问题解答如下转按揭过户具体流程是什么？（最新版）

【律师回复】您好，您的问题的答案如下，一、Remortgage的意思是“Remortgage”是指借款人将房屋作为抵押物出售，并征得贷款银行同意，房屋将是买方继续偿还卖方的未偿还贷款。简单来说，就是把还在按揭的房子再次卖掉，房子的买方继续偿还卖方的按揭付款。二手房市场有两种情况：点对点再抵押和银行间再抵押。由于购房者的信用、贷款意愿、每月还款能力、购房资金安排不尽相同，购房者可以在再抵押时根据自己的需要申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。在实践中，采用转按方式提前偿还卖方的贷款，因此买方的贷款与卖方的未偿还贷款可能不一致。再抵押是指借款人已在银行申请个人住房抵押贷款，在还款前需要将房产转让给他人，向银行申请将房产转让给受让人，受让人的财产将继续偿还贷款或重新申请抵押贷款。转按揭业务的服务对象为：（1）在按揭期间或按揭期间需要购买房产的购房者；（2）在按揭期间需要出售房产的购房者）抵押期或抵押期；(3）已支付部分房价房产抵押贷款与按揭贷款的区别，但缺乏继续支付剩余房价的能力；(4）各类中介公司、物业公司、开发商。 二、Remortgage transfer details 流程如下： Step 1：原借款人向银行提交申请 Step 2：银行审核通过后，银行、买卖双方签订协议。银行同意卖方转让房屋，卖方承诺将售房所得款项先用于偿还银行贷款，并授权银行直接从购房者开立的银行账户中扣除未偿还的贷款本息。 .

第三步：买卖双方签订房屋转让合同。第 4 步：买方向银行提交新的贷款申请。贷款金额可以是卖家的剩余贷款余额，也可以按照以下公式计算：贷款金额=所购房屋的市场价格×二手房贷款比例。第五步：银行审核通过后房产抵押贷款与按揭贷款的区别，与买方签订新的贷款合同和抵押合同，并出具同意贷款的承诺书。第六步：银行与卖方到物业管理部门办理抵押登记手续，买卖双方办理产权过户手续，银行与买方办理新的抵押登记手续。第七步：银行向购房者发放贷款，根据购房者的授权，将贷款转入购房者开立的账户，然后根据购房者的授权，直接从账户中扣除未还款。贷款本息终止，原贷款合同终止。 三、转按揭转贷注意事项：首先，房产经纪公司不是担保公司，也不是融资公司，不能为下一家的付款提供任何担保，更不能提供融资为下一个家庭提供服务。其次，从目前的二手房销售情况来看，下一套房的贷款额度和年限通常要高于上一套房的原贷款额度和年限。现在的再抵押贷款不再是像过去那样简单地将原上院贷款关系中的主要贷款人（即上院）改为下院，而是下院重新进入原贷款银行上议院或删除上议院。原贷款人以外的银行申请贷款，然后用下一个家庭的贷款为上个家庭偿还贷款。