深圳楼市“喝茶费”再现楼市营销炒作还是供需失调？

如果你想买一个千万元的房产，你必须先支付100万元的“茶费”。近日，深圳楼市再次出现开发商和中介收取“喝茶费”的说法。 “茶费”是真的吗？是营销炒作，还是供需失衡造成的？

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任何房间“售罄”？千万元房产需要100万元“茶水费”

“总价约1150万元，‘茶叶成本’超过70万元。” “总价超过2200万元，‘茶叶成本’150万元。”...

近日，深圳楼市再次出现“喝茶费”（即改名费）。有网友爆料，深圳宝安中心区的新济南海纳公馆、润恒城明汇、融江云溪锦庭等新项目，号称售罄，实则转为内部消化，只有在支付了“茶费”之后。可以买房了。

3月下旬记者走访该片区时，看到新津安海纳公馆项目仍在建设中，建设网站上印有“热卖”三个大字。有中介表示，该项目仍有少量房屋，但要改名还得再交65万至80万“茶费”。 “就算是这个成本，也比周边一些二手房的价格要低。”

公开资料显示，新津安海纳公馆于2019年6月获批预售并开盘，共计1889套，单价7.4万至10.8万每平方米元，每套总价562万至1274万。

4月10日，记者致电新津安海纳公馆售楼处。对方说没有房子卖。不过，记者10日在深圳房地产信息平台查询发现，该项目仍有约150套房屋显示“待售楼花”。

目前深圳市场有一种说法，宝安区和南山区的部分楼盘要收“茶费”。三方将涨价。有的开发商先打包资产以子公司的名义购买，然后对外出售，相当于左手翻右手。”

榕江云溪金庭开发商4月7日发表声明称，“任何以‘帮打折’、‘​​帮保房’为由向购房者索要‘茶费’或财务监管的行为，均属欺诈行为。 ..经过内部调查，公司员工没有参与此事，也没有做出任何承诺。”

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“茶费”：营销炒作还是供需失衡？

面对房地产市场再度出现“喝茶费”，深圳房管部门迅速发声，表示将严厉查处。

宝安区住建局4月3日发布通知，会同市场监管、公安、税务等相关部门依法查处房地产企业、中介机构收取“喝茶费”等违法行为超价收费，一经发现，将暂停涉案楼盘所有房源在线签名权限。

南山区住建局9日发布通知称想买房，该局近期接到相关投诉，反映个别中介从业人员涉嫌恶意炒作、抬高房价，将严肃查处依法会同相关执法机构。

记者10日从宝安区住建局获悉，3日以来，该局和市场监管部门对3个涉嫌收取“茶费”的项目随机抽取80余份购房合同。 人们通过电话查询，没有购房者表示他们支付了额外的费用。同时，该局已约谈了相关开发商，要求企业进行内部自查自纠，并派员到相应中介机构进行调查。到目前为止，没有证据表明中介机构收取“喝茶费”等额外费用。相关调查仍在进行中。

长期关注深圳楼市发展的深圳市房地产与城市建设发展研究中心主任王峰认为，一方面，深圳每年新增登记户数约50万户。 ，但可用商品房存量仅在300万平方米以内。基本面存在住房供应不足问题，新房、二手房价格仍处于倒挂状态。警惕房企和中介，以“茶费”规避限价政策；另一方面，要小心“茶费”。 “这可能是一种人为制造“一房难求”错觉的营销手段。

“无论‘茶费’是真是假，都是扰乱房地产市场秩序，需要严肃查处。”汪峰说。

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狂风何时停止？供应严控“双手”

不少业内人士认为，无论是炒作还是实收，“喝茶收费”的频发背后都是违法成本降低。

如果是“恶魔”炒作，“喝茶”的法律后果只有“采访”或“自查自纠”。如果属实，一间套房收取100万元“茶水费”，罚款仅为1/10左右。

以深圳为例。此前住建部门发布的通知称，一旦发现变相强制服务并收取费用，按照《深圳市房地产市场监管办法》的相关规定，涉及违法行为的商品房数量行为将是每组 10 个。百万罚款。

广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳认为，迫在眉睫的“茶费”反映了部分地区楼市供需失衡的市场情绪。

有关部门已采取抽签、限价等措施规范楼市。一些开发商有兴趣考虑，一些买得起的买家需求旺盛。种种因素催生了“喝茶”的生存空间。

专家建议想买房，除了严厉打击“喝茶”等违法违规行为外，还应从供给侧采取措施，加强供给，构建更健康的房地产市场。

为缓解高房价带来的住房焦虑，增加住房供应，深圳在2018年提出，系统构建面向2035年的住房供应保障体系，将筹集新建各类住房170万套。 ，其中政府限价。公共住房总数不得少于100万套。近年来，深圳推出了一批限价地块，推动公房建设。

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